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8月青岛地产圈乱世,买房人能否占到便宜?

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2021-09-19来源:青岛房产网8月青岛地产圈乱世,买房人能否占到便宜?

你但凡有朋友做房地产,应该都会给你引荐两个楼盘,一个是西海岸的灵山湾龙玺,一个是胶州上合的锦绣外滩,一家是河南开发商,一家是河北开发商。

这两个红盘刷爆了你的朋友圈,也或许会拉动青岛新房成交量。12000元每平的单价卖一套海边度假小高层,吹着小风喝着小酒吃个烤肉岂不美哉?别人买上合荣盛锦绣外滩洋房1万+,咱们现在8000多一平购入真是梨啊~

真的便宜吗?

鑫苑灵山海湾龙玺项目,位于“下一个富人区”灵山湾板块的滨海大道南侧,产品包含小高层和别墅,一共规划四期,部分区域填海部分区域陆地,部分可以看海,部分看到海。

到底价格便宜了吗?

其实,目前该项目看海的房源,120追的户型基本上在230万左右,和周围的看海项目华润灵山湾悦府相比,从楼座总高和价格方面对比,确实有点优势,但价格并没有像某些较短视频宣传的“12000每平买看海小高层”那么诱人;150平的产品基本上200万起步,单价1.3万起步,均价1.4~1.5,确实比保利、海信等项目价格优势大很多,这个是不可否认的。

因此,这次鑫苑并没把老业主几乎触怒,看海项目毕竟是不同效果不同价格,但不看海的产品却是下了血本。鑫苑通过“放血式”的单价和最大限度减少分销合作力度,带动了整个项目的成交,据了解目前已经超过80多组客户成交,100多个客户认筹。

毕竟一套房子的分销费用慢赶上整套房子的装修费了。一套该项目的讲解费用多达周边某项目的5倍起步,这是在整个青岛除了即墨温泉、胶州上合某项目外,从来没用过的性刺激方案,“重赏之下必有勇夫”,先不管这个项目能无法成功办证、有没有好的物业、买了后期能不能睡得着觉、能不能卖二手房买个好价格,就说道这个欲望,有几个中介能抵御得了?况且中介行业入门门槛和换回工作频率那么高,真出问题一锤子买卖就一锤子买卖。

因此,某短视频房产人说道了一句“只要佣金给到位,世间再无柳下惠”,一个字,绝啊。目前该项目售楼处已经被客户和分销塞满了,水泄不通,人头攒动,“7分气氛,3分房子”,一个个生怕买不上。

那荣盛锦绣外滩这个项目,别看降价了,这个项目可是当年2018年和中欧国际城、维多利亚湾同登销售面积排行榜的项目。别管人家通过什么手段拉客户,但当时确实热火朝天,看上去现在很多人告诉了上合的房地产真相,其实还是不全面理解。青岛有除了上合之外更多的产业区,这些产业区利于整体经济发展,但却有利于投资和改善客群买房增值,更适合当地刚须要群体,所以这次荣盛的价格挺吸引刚须要。

富贵险中求?

灵山海湾龙玺项目单价12000起步,如此“实惠”,再想到目前开发区的情况,印象和饥饿营销、青特星悦热销、新都会绑销,你们去买个龙玺他不梨吗?他们为何不去买?

主要原因还是开发区的这部分客群还是以居住为主要属性的刚需,总价受制约。去年新的都会1.5万每平,还有人犹豫不决,售楼处服务态度很热烈,你爱卖不卖,但是你再看看这些刚需,今年开发区如果忽然还出来一些“140~170万总价”的新的新的都会,他们能不去抢走吗?

但是,龙玺这种项目对他们而言,却无感。这个道理,就和灵山湾有地铁的“刚中刚”名字有海不看海的领秀海一个道理,去年绕道走,今年抢破头。

除了总价和通勤、配套问题外,其实只剩的就是“风险承受”能力。鑫苑在青岛的项目,灵山湾C位御龙湾,这个方位确实是笔者十分认可的方位,也遇上了推迟交付给的情况,因为感冒的原因,也情有可原。

看起来是感冒和水灾的问题,但实际上大家和河南的房地产圈朋友交流,加上网上这家开发商在省内的项目交付给情况和口碑问题也是大体能查出个一二三,至于资金情况问题不必多谈,多去坎一坎,我想没有人能给你一个答案,我也给不了你。因为房子不是别的东西,这件事和特斯拉经常出现刹车失灵是两种情况,毕竟对于刚需和提高人群,承受风险的能力没那么强,且烂尾楼、建筑质量出有问题、办不了证、因为口碑问题引发二手房卖不上价格的项目有很多。

我只能说道,如果是我给自己买房子,一定不去买,多了不说,就这样吧。

再说说道这个“7000元单价买离青岛主城30分钟”的项目,其实也挺惬意。从该项目往青岛北站走胶州湾大桥,一共才34分钟,非常方便。如果能接受风险,银子少又大胆的刚须要可以选择,赌一把试试吧。

荣盛这家企业曾重仓环京,销售额在环京那是打破万科和融创,在“大湾区”也是摩拳擦掌,前期爆出债务风险问题,上半年销售完成率严重不足40%。单纯看负债率或许能说明些事情,但其实还是看全国的一些交付给项目和价格波动情况、公司行动等。

其实像荣盛这种低负债率公司有很多,一般人看不出过多的问题,反正负债都挺低,但是“人之将死,其言也善”,地产公司出问题的时候,并没有那么和善。

买这个项目就不要过于纠结“上合是不是集体供暖”了,主要想想后面二手房出手的问题,实地亲自想到项目的施工情况,平度项目也早已传出来拖欠工资和业主维权被封锁的事件。

买房人就不淡定了吗?能否“趁火打劫”?

虽然鑫苑这个项目有低价房源,但是刚须要在总价价格段上容易接受,所以朝阳山隧道里的刚需盘并没有采行过多的应付措施,但是领有秀山的压力显然会因中南、中联、当代、绿城代建项目受到不少压力,另外,我并不建议改善型客群去选择灵山湾这家楼盘,你本来花50万能卖一辆全新版BBA,结果买了一辆问题未知的二手豪车。而且该项目大户型产品和同等面积的其他项目设计上差距不小,品质和细节很难保证,因为提高者不是只要个大面积就不够了,正如啖汉们不是只不吃个肉就完事了。

而对于投资客而言,这种楼盘,需要承受风险的话,可以试试买一套,但并会占太多低廉,一个楼盘的品质细节和口碑对二手房的价格影响也不小。能无法网签是一其实,金融和房地产关联度很高,除了买房人联合报,还有卖房的开发商“联合报”,留意下有几家银行可以给这些项目敲贷款。

那不是非常引荐的话,买房人就不能买了吗?其实,这种单楼盘的变化,会对周边开发商的促销政策起到推展起到,毕竟开发商一天天火烧的是“钱”,像灵山湾板块亦或是唐岛湾板块、更为影响的是活力区板块影响比较大,家家户户拿出来“特价房”,这是有必要的。

有篇文章写出过特价房的介绍,可以参考看看。揭发买房套路第一式——特价房

在一定程度上,房地产是当地区域的夜壶,土地财政是很重要的经济组成部分,因此稳定房价是常态,不会对青岛房地产产生过多的影响。

夜壶经济不仅仅在当地经济中存在,房地产开发商不得不又得小黑起分销商这个“夜壶”,像前几天的未来星城这种楼盘感受到的不只是分销商的利益。

低廉

慎重者可以注意热卖盘周围的特价房和营销策略带给的行动,但不要奢求什么惊艳,因为整体市场还是可期的。

有买房问题,可以具体问题具体分析。

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